大阪市西淀川区 ハンモックハウス1F賃貸リノベPJ -成約済-　

以前、昔ながらの喫茶店が長年借りられていた弊社管理の賃貸物件の１階部分に空室が出た為、空き店舗として一定期間テナント募集を行っていたのですが、予想通り、土地柄、店舗ニーズは弱く、リーシング見込が薄かった為、ワンルームへのコンバージョンを施工致しました。

Beforeは昭和46年築のマンションだけあって、それ相応に年季も入っており、バルコニーも無し、採光はほぼゼロという劣悪な環境だった為、まずは開口部を設けつつ、プライバシーの確保を心掛ける必要がありました。

まずは喫茶店の名残のオーニングや野良猫のトイレと化した花壇部分の撤去とファサードデザインの検討を行い、建物ベッタリの裏面からの採光は望めないことから正面に正方形の開口部を設けることとしました。

また、この物件においては、バルコニーだけでなく、駐輪場スペースもない為、玄関入ってすぐのスペースをロードバイクや趣味のモノを置けるような実用的な土間とすることで、日当たり・防犯・外部からの視線等の面から敬遠されがちな1F部分を逆手に取ったプランニングとしました。

賃貸物件の為、必然的にローコストでの施工が必要となる為、安価でも見栄えの良いモノのセレクトや建具類も最小限にしつつ、空間を最大限に広がりを持たせられるようワンルームの計画とし、照明とハンモックで遊び感を持たせています。

完成後、入居者募集を行ったところ、即日の入居リクエストを頂き、賃料についても同じマンションの２階・３階と比較して2万円UPでの成約となりました。

ターゲットイメージとしては、音楽好き・酒好き・古着や雑貨好きでアンダーグランドな男性一人暮らし。

内観だけでなく、外観や共用部が醸し出す空気感は、まさに「アジト」。

備え付けのハンモックは取り外すこともできますし、追加でWハンモックも可能。

最寄駅は阪神本線の千船駅から徒歩5分なので、梅田・神戸まで乗り換えなし。また、阪神なんば線の出来島駅までも10分程度なので、なんばまでも1本で行けるという隠れた好アクセス。付近にスーパーやコンビニも揃っています。

敷金・礼金ゼロでスタートできる唯一無二のハンモックハウス。

事前相談で改装もOK。ワンフロア1戸＋共用屋上付きです。

まったり一人暮らし、はじめてみませんか？